繼廣州之后,上海首張房票落地金山,這也是上海市發(fā)放并使用的首張房票。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來已有超過40個(gè)城市推出“房票安置”政策,旨在鼓勵(lì)和引導(dǎo)被補(bǔ)償人自主購買商品住房實(shí)現(xiàn)自我安置。該政策被指有利于加快安置效率的同時(shí),也有助于存量商品住房去化。
何為“房票”?
通常來說,“房票”是指在拆遷安置過程中,對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,征收人出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。也就是說,房票安置并非直接領(lǐng)取安置款,而是拿著房票買房,并抵扣房款。
更通俗的理解,“房票”也就是拆遷后房屋被征收人去購買商品房時(shí)的“代金券”。
作為首個(gè)推行“房票安置”的一線城市,今年1月5日,廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場發(fā)出全市第一張房票,標(biāo)志著廣州“房票安置”政策落地實(shí)施。
另據(jù)微信公眾號“i金山”消息,近日,上海首張房票落地金山。金山衛(wèi)鎮(zhèn)橫浦村集體土地動遷群眾李先生(化名)獲得001號房票,這也是《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法(試行)》出臺后,上海市發(fā)放并使用的首張房票。
今年6月,上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局印發(fā)《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法(試行)》的通知,通知顯示,房票安置是貨幣補(bǔ)償方式的一種補(bǔ)充,是以被補(bǔ)償人自愿為原則,由被補(bǔ)償人從我區(qū)新建商品住房“樓盤信息庫”(房源超市)中選擇房源,自行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房的一種安置方式。被補(bǔ)償人選擇房票安置方式的,按照補(bǔ)償協(xié)議給予居住房屋貨幣補(bǔ)償款總金額7%的獎(jiǎng)勵(lì)作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
“用房票購買商品住宅,讓我購房選擇更多了,居住品質(zhì)更高了,選房更具個(gè)性化了。”上述提及的李先生表示。
金山區(qū)房票安置試點(diǎn)工作課題組副組長陳梅表示:“為更好推進(jìn)房票安置課題試點(diǎn)工作,我區(qū)推出相匹配的‘房源超市’,納入其中的高品質(zhì)商品房房源均是我區(qū)在售現(xiàn)房或能在六個(gè)月內(nèi)竣工交付的期房,縮短了動遷群眾在外過渡的時(shí)間,在幫助群眾實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)、更多元的安居保障的同時(shí),最大限度地助力群眾盡早搬入新居。”
今年來超40城出臺“房票安置”政策
從全國范圍來看,根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),僅今年以來,就有超40城出臺落地“房票安置”政策,其中廣州、上海均由郊區(qū)啟動試點(diǎn)推進(jìn),目前均已有少量房票發(fā)放使用,未來房票安置政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍并落地。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房票政策的推進(jìn)具有積極的重要意義,包括賦予被征收人更大選擇權(quán)、加快安置效率、提升安置滿意度、助力改善型需求釋放、減少直接財(cái)政支出等。
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,“房票安置”作為特殊的貨幣化安置方式,相較于直接貨幣補(bǔ)償,更有助于鎖定購房需求在本地釋放,同時(shí)可使用“房票”的項(xiàng)目受當(dāng)?shù)卣拗疲w對市場銷售可以產(chǎn)生一定積極帶動。
從各地實(shí)踐來看,房票其實(shí)并非新鮮產(chǎn)物。
據(jù)央視網(wǎng),其實(shí)從2005年開始,我國部分城市就嘗試給拆遷戶發(fā)過房票;2015年,棚改貨幣化浪潮之下,很多城市跟進(jìn)推廣;到2018年棚改退潮,房票也隨之“隱退”。這樣算下來,我國探索房票安置機(jī)制已近20年。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新形勢和新情況,房票政策也將發(fā)揮新的作用。觀察全國重點(diǎn)城市的房票政策和推進(jìn)情況,主要是在郊區(qū)市場進(jìn)行的。2023年以來各大城市的房屋交易市場中,郊區(qū)市場的壓力比較大,市區(qū)的活躍度要更高,進(jìn)而造成了市場分化的現(xiàn)象。對郊區(qū)市場落實(shí)房票政策,客觀上可以引導(dǎo)購房需求的釋放,在促進(jìn)去庫存和提振交易活躍度的同時(shí),對于全市各區(qū)的市場均衡發(fā)展具有積極的作用。
責(zé)任編輯:平小娜